| 投诉内容 |
本人现就“成都老樊说房房地产经纪有限公司”（以下简称“老樊说房”）的违规经营行为及本人维权困境，向贵协会正式投诉，恳请协助处理。一、投诉对象及基本情况：
1. 原违规主体：成都老樊说房房地产经纪有限公司（已于2025年4月29日注销）
2. 关联新主体：成都老樊卖房文化传媒有限公司（原班人马成立，涉嫌换壳经营）
二、主要违规事实
1. 签订无效独家协议：2025年1月11日，该公司以“拍摄推广卖房”为由，诱使本人签订协议，强制约定“5天内只能通过其成交，否则需按房价1%支付违约金”。此行为违反房产中介不得强制签订独家协议的规定，且协议未向本人支付任何保证金。
2. 格式条款显失公平：协议仅约定本人的违约责任，未明确该公司的推广义务、效果承诺及卖不掉的责任，严重违反《民法典》第497条关于格式条款公平性的规定。
3. 设置“飞定”陷阱：签约时要求本人提供银行卡号，称将以“飞定”方式直接转定金，若本人拒卖需承担双重赔偿，涉嫌强制交易。
4. 销毁协议、换壳逃责：协议仅留存一份且未交给本人，后该公司注销并成立新公司，导致本人无法以原公司为主体维权，涉嫌恶意逃避责任。
5. 违规索要费用：本人于2025年1月12日通过贝壳成交后，该公司强行索要5888元“推广费”。后才了解到我签订的根本就是无效协议。
三、投诉请求
1. 恳请贵协会对“老樊说房”及关联新公司的违规经营行为进行调查查处，责令其退还本人5888元费用。
2. 协助协调公开原“老樊说房”法人及股东信息，为本人通过法律途径维权提供支持。
3. 推动行业规范：针对“独家协议滥用、格式条款不公、公司换壳逃责”等乱象，加强行业监管与培训，避免更多市民受害。 |
成都市房地产经纪协会
